回迁房是村证吗（村里回迁房有房产证吗）

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1、 开发商征地后，补偿给拆迁户的房子价格一般低于商品房。回迁房和商品房一样，有房产证，有房产证的回迁房才能上市交易。一般来说，回迁房不能过户，然后房产证才能过户。房产局有相关记录，可在当地房管局住房保障科或房屋权属登记科(档案室)查询。

2、 回迁房屋办理房产证流程如下：

3、 准备相关证件，缴纳相关费用后办理产权证。

4、 (2)办理被拆迁房屋的房屋所有权证必须提交的文件：房屋拆迁协议、房屋拆迁价格证明、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

5、 房屋所有权证应缴纳的费用：被拆迁房屋与安置房的等值部分只缴纳交易费，收费标准为/平方米，由个人缴纳。

6、 增值部分，按买卖缴纳契税和交易费。每套收取契税、费/平方米、产权登记费。

7、 房产证办理完毕后，在房产交易部门办理过户手续。按照正常交易，五年内要征收的营业税和税率就是房子的报价。

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