什么叫商住房和商品房的区别（什么是商住房什么是商品房）

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1、 商品房指的是“十一五”期间，国家要重点发展普通商品房。

2、 此后，新批准和新开工商品房建设的比例，建筑面积小于平方米的住房(含经济适用房)面积必须达到开发建设总面积以上。

3、 商品房有两种解释：第一，可以做商铺，也可以做房子。

4、 第二，楼下是店面，楼上是房子，产权是同一人的土地使用权。如果是商住两用房，首付款按照商品房贷款利率执行；如果是房子，首付款按照房子的房贷利率执行。

5、 商品房于20世纪70年代在中国出现，是指在市场经济条件下，由有资质的房地产开发公司(包括外商投资企业)以出让方式取得土地使用权后，按市场价格出售的房屋。

6、 申请合法划拨国有土地或集体土地自建、参与建设、委托建设的房屋或其他建筑物，不属于商品房范围，属于“小产权房”。

7、 商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用、区位、层次、朝向、质量、材料差价等构成。

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